74 Rue LEFEBVRE · Saint-Constant
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 105,3 m² · constr. 1985 · terrain 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 463 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982733838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
67035982733838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 241 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +31 831 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 745 117 $ Poids 85 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 402 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 602 030 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 562 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 614 277 $ Poids 82 % |
| 4 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 355 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 556 204 $ Poids 77 % |
| 5 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 311 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +50 633 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 913 602 $ Poids 74 % |
| 6 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 473 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 664 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 618 525 $ Poids 73 % |
| 7 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 825 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 678 493 $ Poids 73 % |
| 8 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 181 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 963 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 638 931 $ Poids 69 % |
| 9 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 740 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 688 771 $ Poids 64 % |
| 10 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 599 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +46 079 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 604 202 $ Poids 62 % |
| 11 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 870 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 492 095 $ Poids 62 % |
| 12 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 889 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −38 313 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 793 831 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.