70 Boulevard MONCHAMP · Saint-Constant
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 7 006 $/m² · 82 m² · constr. 1989 · terrain 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 423 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982734064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
67035982734064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 41 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 618 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 488 037 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 713 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 585 108 $ Poids 78 % |
| 3 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 556 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −26 958 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 542 524 $ Poids 72 % |
| 4 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 729 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 622 534 $ Poids 72 % |
| 5 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 848 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 224 $ Poids 69 % |
| 6 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 391 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −46 867 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 831 702 $ Poids 66 % |
| 7 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 454 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 363 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 505 015 $ Poids 65 % |
| 8 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 514 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −34 338 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 543 491 $ Poids 62 % |
| 9 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 574 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 963 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 560 099 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 698 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 461 482 $ Poids 60 % |
| 11 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 320 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −48 785 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 677 800 $ Poids 58 % |
| 12 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 757 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge −3 132 $ | 658 742 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.