68 Boulevard MONCHAMP · Saint-Constant
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 104,1 m² · constr. 1989 · terrain 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 440 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982734126300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
67035982734126300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 90 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 556 668 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 335 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 754 265 $ Poids 85 % |
| 3 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 470 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 610 068 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 622 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 622 832 $ Poids 81 % |
| 5 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 464 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 562 863 $ Poids 76 % |
| 6 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 790 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 688 140 $ Poids 75 % |
| 7 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 248 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −30 474 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 597 802 $ Poids 75 % |
| 8 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 406 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +45 612 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 924 180 $ Poids 74 % |
| 9 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 523 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 608 352 $ Poids 73 % |
| 10 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 579 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 626 139 $ Poids 72 % |
| 11 | 38, rue Meloche, Saint-Constant 2025-06-25 · 376 m · Vendu 680 000 $ (6 551 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 740 534 $ Poids 66 % |
| 12 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 720 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 697 265 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.