62 Boulevard MONCHAMP · Saint-Constant
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 180,4 m² · constr. 1989 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 200 $
Rôle antérieur 551 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982735301500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
551 600 $
ID provincial
67035982735301500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
579 950 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 81 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 604 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 742 518 $ Poids 85 % |
| 2 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 516 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 56 194 $ Poids 77 % |
| 3 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 497 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 472 777 $ Poids 69 % |
| 4 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 993 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 740 651 $ Poids 59 % |
| 5 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 560 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −52 408 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 776 070 $ Poids 59 % |
| 6 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 699 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 720 981 $ Poids 58 % |
| 7 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 771 869 $ Poids 54 % |
| 8 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 931 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 906 464 $ Poids 52 % |
| 9 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 193 766 $ Poids 49 % |
| 10 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 762 779 $ Poids 44 % |
| 11 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 731 844 $ Poids 37 % |
| 12 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 999 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +39 966 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 776 248 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.