56 Boulevard MONCHAMP · Saint-Constant
Valeur estimée
840 200 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 237,5 m² · constr. 1993 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 600 $
Rôle antérieur 582 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982735496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
582 900 $
ID provincial
67035982735496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 286 m · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +26 516 $ | 384 513 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 739 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 943 633 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 619 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +57 611 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 902 090 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 934 336 $ Poids 56 % |
| 5 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 772 m · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −48 840 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 692 747 $ Poids 49 % |
| 6 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 271 498 $ Poids 41 % |
| 7 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −52 037 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 933 606 $ Poids 36 % |
| 8 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 914 735 $ Poids 31 % |
| 9 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge −46 305 $ | 936 306 $ Poids 28 % |
| 10 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +39 803 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 895 365 $ Poids 28 % |
| 11 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +60 064 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 045 706 $ Poids 25 % |
| 12 | 10, rue Veillette, Saint-Constant 2024-06-26 · 599 m · Vendu 640 000 $ (2 914 $/m²) 219,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +26 084 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 800 971 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.