55 Rue LEFEBVRE · Saint-Constant
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 113,6 m² · constr. 1986 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 505 600 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982735855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
67035982735855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 70 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 362 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 612 817 $ Poids 89 % |
| 2 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 358 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 663 761 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 329 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 748 562 $ Poids 76 % |
| 4 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 208 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +34 102 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 573 195 $ Poids 72 % |
| 5 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 154 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 638 945 $ Poids 67 % |
| 6 | 3, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-26 · 266 m · Vendu 655 000 $ (5 546 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 690 058 $ Poids 67 % |
| 7 | 32, rue Métras, Saint-Constant 2025-06-11 · 310 m · Vendu 595 000 $ (5 134 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 626 329 $ Poids 66 % |
| 8 | 5, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-19 · 276 m · Vendu 625 000 $ (5 919 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 694 034 $ Poids 62 % |
| 9 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 733 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 100 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 642 542 $ Poids 62 % |
| 10 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 765 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 622 276 $ Poids 62 % |
| 11 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 420 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +60 549 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 777 159 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 898 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 264 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 709 238 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.