3 Rue MONTREUIL · Saint-Constant
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 116,3 m² · constr. 1990 · terrain 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 484 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982736103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
67035982736103600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 69 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 365 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 631 181 $ Poids 90 % |
| 2 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 446 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 683 413 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 308 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 770 598 $ Poids 76 % |
| 4 | 3, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-26 · 278 m · Vendu 655 000 $ (5 546 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 710 646 $ Poids 68 % |
| 5 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 717 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 640 697 $ Poids 66 % |
| 6 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 258 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +40 973 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 590 266 $ Poids 66 % |
| 7 | 32, rue Métras, Saint-Constant 2025-06-11 · 342 m · Vendu 595 000 $ (5 134 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 159 $ Poids 65 % |
| 8 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 223 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +39 788 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 657 253 $ Poids 62 % |
| 9 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 706 676 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-19 · 281 m · Vendu 625 000 $ (5 919 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 714 524 $ Poids 59 % |
| 11 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 796 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 979 $ Poids 58 % |
| 12 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 376 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −47 689 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 613 757 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.