5 Rue MONTREUIL · Saint-Constant
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 147,1 m² · constr. 1990 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 421 700 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982736175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
67035982736175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 67 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 397 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 687 198 $ Poids 85 % |
| 2 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 304 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 103 750 $ Poids 58 % |
| 3 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 463 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +69 216 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 763 861 $ Poids 53 % |
| 4 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 894 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 585 451 $ Poids 53 % |
| 5 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 911 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +39 386 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 717 045 $ Poids 50 % |
| 6 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 769 892 $ Poids 48 % |
| 7 | 92, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-03-04 · 403 m · Vendu 637 500 $ (4 743 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 756 197 $ Poids 47 % |
| 8 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 840 585 $ Poids 47 % |
| 9 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 709 323 $ Poids 46 % |
| 10 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 766 898 $ Poids 46 % |
| 11 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −44 277 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 674 618 $ Poids 40 % |
| 12 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 244 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −42 496 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 613 834 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.