7 Rue MONTREUIL · Saint-Constant
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 100,2 m² · constr. 1988 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 452 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982736247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
67035982736247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 50 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 187 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 316 410 $ Poids 90 % |
| 2 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 295 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 544 193 $ Poids 89 % |
| 3 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 536 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 737 446 $ Poids 84 % |
| 4 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 677 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 595 385 $ Poids 79 % |
| 5 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 257 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 608 175 $ Poids 79 % |
| 6 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 639 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 550 204 $ Poids 77 % |
| 7 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 613 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 594 156 $ Poids 77 % |
| 8 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 607 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +29 292 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 903 960 $ Poids 75 % |
| 9 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 714 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 611 685 $ Poids 73 % |
| 10 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 828 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 607 934 $ Poids 72 % |
| 11 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 630 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 515 767 $ Poids 71 % |
| 12 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 674 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 528 663 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.