9 Rue MONTREUIL · Saint-Constant
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 146,8 m² · constr. 1989 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 534 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982736308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
67035982736308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 76 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 432 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 233 $ Poids 84 % |
| 2 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 329 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +500 $ | 103 161 $ Poids 57 % |
| 3 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 493 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +68 433 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 759 927 $ Poids 53 % |
| 4 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 914 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 582 275 $ Poids 52 % |
| 5 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 932 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +38 643 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 713 052 $ Poids 49 % |
| 6 | 92, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-03-04 · 438 m · Vendu 637 500 $ (4 743 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 298 $ Poids 47 % |
| 7 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 765 643 $ Poids 46 % |
| 8 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 835 668 $ Poids 45 % |
| 9 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 705 674 $ Poids 45 % |
| 10 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 762 506 $ Poids 44 % |
| 11 | 185, Croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-07-08 · 915 m · Vendu 500 000 $ (3 873 $/m²) 129,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +34 276 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 655 $ Poids 39 % |
| 12 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 247 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −42 975 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 613 355 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.