52 Boulevard MONCHAMP · Saint-Constant
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 100,3 m² · constr. 1989 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 461 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982736630600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
67035982736630600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 56 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 242 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 546 997 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 469 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 741 117 $ Poids 86 % |
| 3 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 619 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 598 602 $ Poids 82 % |
| 4 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 195 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 611 196 $ Poids 80 % |
| 5 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 565 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 552 916 $ Poids 80 % |
| 6 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 539 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +29 710 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 908 279 $ Poids 77 % |
| 7 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 640 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 614 784 $ Poids 77 % |
| 8 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 617 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 597 199 $ Poids 76 % |
| 9 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 773 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 611 288 $ Poids 75 % |
| 10 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 692 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 599 888 $ Poids 69 % |
| 11 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 903 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 675 620 $ Poids 68 % |
| 12 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 847 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 685 057 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.