48 Boulevard MONCHAMP · Saint-Constant
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 108,6 m² · constr. 1989 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 473 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982736754200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
67035982736754200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 62 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 413 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 609 042 $ Poids 82 % |
| 2 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 281 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 568 120 $ Poids 81 % |
| 3 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 233 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 633 661 $ Poids 74 % |
| 4 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 443 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −31 343 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 660 151 $ Poids 74 % |
| 5 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 365 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 743 660 $ Poids 73 % |
| 6 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 505 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +43 249 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 769 835 $ Poids 71 % |
| 7 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 657 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 623 648 $ Poids 67 % |
| 8 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 812 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 636 502 $ Poids 67 % |
| 9 | 5, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-19 · 327 m · Vendu 625 000 $ (5 919 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 688 613 $ Poids 66 % |
| 10 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 933 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 702 965 $ Poids 65 % |
| 11 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 595 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 263 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 574 642 $ Poids 62 % |
| 12 | 38, rue Meloche, Saint-Constant 2025-06-25 · 518 m · Vendu 680 000 $ (6 551 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 755 274 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.