46 Boulevard MONCHAMP · Saint-Constant
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 89,2 m² · constr. 1990 · terrain 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 428 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982736815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
67035982736815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 43 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 616 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 504 685 $ Poids 84 % |
| 2 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 652 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 510 530 $ Poids 81 % |
| 3 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 608 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 526 312 $ Poids 80 % |
| 4 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 590 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 865 730 $ Poids 79 % |
| 5 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 521 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 706 037 $ Poids 79 % |
| 6 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 670 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 584 414 $ Poids 77 % |
| 7 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 740 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 567 934 $ Poids 77 % |
| 8 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 657 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 567 372 $ Poids 77 % |
| 9 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 673 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 021 $ Poids 73 % |
| 10 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 298 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −27 994 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 521 299 $ Poids 69 % |
| 11 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 859 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 176 $ Poids 68 % |
| 12 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 889 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 389 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.