2 Rue MELANCON · Saint-Constant
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 107 m² · constr. 1990 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 517 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982737125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
67035982737125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 71 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 378 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 736 679 $ Poids 88 % |
| 2 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 200 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 725 419 $ Poids 83 % |
| 3 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 243 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 329 220 $ Poids 82 % |
| 4 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 277 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 644 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 676 994 $ Poids 82 % |
| 5 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 378 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 566 598 $ Poids 81 % |
| 6 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 196 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge +16 825 $ | 733 682 $ Poids 80 % |
| 7 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 469 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −23 230 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 607 951 $ Poids 77 % |
| 8 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 342 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 632 080 $ Poids 74 % |
| 9 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 402 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 742 230 $ Poids 71 % |
| 10 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 622 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +37 713 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 767 624 $ Poids 70 % |
| 11 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 761 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 646 776 $ Poids 66 % |
| 12 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 761 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 734 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.