1 Rue MELANCON · Saint-Constant
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 6 509 $/m² · 101,2 m² · constr. 1990 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 500 600 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982737279800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
67035982737279800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 68 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 314 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 657 852 $ Poids 92 % |
| 2 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 288 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 320 767 $ Poids 87 % |
| 3 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 422 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 551 838 $ Poids 85 % |
| 4 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 238 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 707 014 $ Poids 85 % |
| 5 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 663 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 747 556 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 385 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 719 697 $ Poids 77 % |
| 7 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 384 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 616 382 $ Poids 76 % |
| 8 | 29, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-16 · 233 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 693 389 $ Poids 75 % |
| 9 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 752 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 629 751 $ Poids 74 % |
| 10 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 805 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 232 $ Poids 72 % |
| 11 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 584 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge −3 332 $ | 710 151 $ Poids 72 % |
| 12 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 690 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 602 591 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.