13 Rue MONTREUIL · Saint-Constant
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 103,3 m² · constr. 1989 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 483 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982737432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
67035982737432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 62 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 236 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 378 $ Poids 87 % |
| 2 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 349 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 554 632 $ Poids 86 % |
| 3 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 335 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 722 595 $ Poids 83 % |
| 4 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 586 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 751 497 $ Poids 78 % |
| 5 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 308 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 619 316 $ Poids 78 % |
| 6 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 153 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie −29 429 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 719 318 $ Poids 74 % |
| 7 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 730 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 607 654 $ Poids 73 % |
| 8 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 680 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 560 769 $ Poids 70 % |
| 9 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 656 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 606 004 $ Poids 70 % |
| 10 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 545 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +46 295 $ · Ajust. âge −6 665 $ | 714 534 $ Poids 68 % |
| 11 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 882 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 620 402 $ Poids 68 % |
| 12 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 656 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +42 264 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 920 833 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.