21 Rue MONTREUIL · Saint-Constant
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 118,5 m² · constr. 1990 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 502 500 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982737679100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
67035982737679100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 72 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 348 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 770 350 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 528 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 636 676 $ Poids 84 % |
| 3 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 591 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 689 159 $ Poids 84 % |
| 4 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 215 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge +16 825 $ | 767 867 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 464 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 777 309 $ Poids 70 % |
| 6 | 42, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-05 · 183 m · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 611 321 $ Poids 66 % |
| 7 | 3, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-26 · 444 m · Vendu 655 000 $ (5 546 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 716 746 $ Poids 65 % |
| 8 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 266 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +51 091 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 761 912 $ Poids 63 % |
| 9 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 840 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 646 091 $ Poids 62 % |
| 10 | 32, rue Métras, Saint-Constant 2025-06-11 · 509 m · Vendu 595 000 $ (5 134 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 806 $ Poids 61 % |
| 11 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 543 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 443 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 619 003 $ Poids 60 % |
| 12 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 721 134 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.