3 Rue MELANCON · Saint-Constant
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 132,9 m² · constr. 1989 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 509 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982738090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
67035982738090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 73 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 539 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 089 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 150 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 167 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 599 590 $ Poids 82 % |
| 3 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 58 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +44 300 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 734 224 $ Poids 77 % |
| 4 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 612 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 723 621 $ Poids 72 % |
| 5 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 512 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +41 464 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 669 740 $ Poids 66 % |
| 6 | 42, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-05 · 232 m · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 641 462 $ Poids 60 % |
| 7 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 242 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +58 561 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 807 308 $ Poids 59 % |
| 8 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 955 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 678 620 $ Poids 58 % |
| 9 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 403 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +64 122 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 809 262 $ Poids 57 % |
| 10 | 118, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-01 · 252 m · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 721 141 $ Poids 56 % |
| 11 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 798 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 678 453 $ Poids 55 % |
| 12 | 3, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-26 · 435 m · Vendu 655 000 $ (5 546 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +41 041 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 753 404 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.