32 Rue MONTREUIL · Saint-Constant
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 123,8 m² · constr. 1990 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 483 300 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982738193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
67035982738193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 70 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 84 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 711 427 $ Poids 92 % |
| 2 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 638 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 703 002 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 543 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 649 915 $ Poids 79 % |
| 4 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 411 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +37 477 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 785 868 $ Poids 75 % |
| 5 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 266 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge +16 825 $ | 783 622 $ Poids 74 % |
| 6 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 118 m · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 496 $ Poids 73 % |
| 7 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 569 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 806 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 631 641 $ Poids 73 % |
| 8 | 42, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-05 · 246 m · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 623 445 $ Poids 66 % |
| 9 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 472 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 793 476 $ Poids 64 % |
| 10 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 823 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 659 088 $ Poids 62 % |
| 11 | 3, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-26 · 465 m · Vendu 655 000 $ (5 546 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 731 444 $ Poids 62 % |
| 12 | 23, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-02-25 · 877 m · Vendu 730 000 $ (6 524 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +38 816 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 846 959 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.