33 Rue MONTREUIL · Saint-Constant
Valeur estimée
862 400 $
Unifamiliale · 6 624 $/m² · 130,2 m² · constr. 2016 · terrain 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 700 $
Rôle antérieur 739 100 $ +8.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982738267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
525 100 $
Rôle antérieur
739 100 $
ID provincial
67035982738267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 592
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 92 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 124 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 807 577 $ Poids 82 % |
| 2 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 615 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 708 651 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 224 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 902 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 659 479 $ Poids 74 % |
| 4 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 683 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 726 019 $ Poids 73 % |
| 5 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 587 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 718 191 $ Poids 68 % |
| 6 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 128 m · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +39 994 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 885 535 $ Poids 65 % |
| 7 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 309 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +50 534 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 853 122 $ Poids 63 % |
| 8 | 42, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-05 · 279 m · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 680 086 $ Poids 62 % |
| 9 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 435 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +56 216 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 820 857 $ Poids 62 % |
| 10 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 855 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 727 882 $ Poids 56 % |
| 11 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 759 681 $ Poids 55 % |
| 12 | 3, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-26 · 511 m · Vendu 655 000 $ (5 546 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 808 141 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.