31 Rue MONTREUIL · Saint-Constant
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 7 580 $/m² · 77,7 m² · constr. 1990 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 467 200 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982738437200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
67035982738437200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 46 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-09-15 · 158 m · Vendu 485 000 $ (6 449 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 550 128 $ Poids 78 % |
| 2 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 646 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 647 576 $ Poids 70 % |
| 3 | 60, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-07-02 · 393 m · Vendu 600 000 $ (7 979 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 656 629 $ Poids 66 % |
| 4 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 826 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 478 437 $ Poids 61 % |
| 5 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 878 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 590 420 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 945 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 049 $ Poids 59 % |
| 7 | 26, rue Larivière, Saint-Constant 2025-06-23 · 645 m · Vendu 550 000 $ (6 651 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 581 540 $ Poids 55 % |
| 8 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 602 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −47 765 $ · Ajust. âge −3 332 $ | 623 807 $ Poids 54 % |
| 9 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 988 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 587 $ Poids 53 % |
| 10 | 22, rue Proulx, Saint-Constant 2025-07-28 · 304 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 896 $ Poids 53 % |
| 11 | 40, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-18 · 94 m · Vendu 618 000 $ (6 874 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −41 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 099 $ Poids 52 % |
| 12 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 735 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −32 860 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 474 694 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.