29 Rue MONTREUIL · Saint-Constant
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 140,9 m² · constr. 1990 · terrain 746,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 550 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982738646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
550 100 $
ID provincial
67035982738646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 77 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 216 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 710 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 613 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 672 415 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 183 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 84 077 $ Poids 65 % |
| 4 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 140 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +67 312 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 760 617 $ Poids 61 % |
| 5 | 118, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-01 · 334 m · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 743 416 $ Poids 60 % |
| 6 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 666 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +53 022 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 747 666 $ Poids 58 % |
| 7 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 132 m · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +859 $ | 178 035 $ Poids 56 % |
| 8 | 42, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-05 · 248 m · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +42 320 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 662 563 $ Poids 50 % |
| 9 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 592 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +61 447 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 692 628 $ Poids 50 % |
| 10 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 701 687 $ Poids 50 % |
| 11 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 573 546 $ Poids 50 % |
| 12 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 164 m · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +72 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 702 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.