23 Rue MONTREUIL · Saint-Constant
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 6 336 $/m² · 98,2 m² · constr. 1990 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 472 700 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982738740800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
67035982738740800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 358 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 647 951 $ Poids 94 % |
| 2 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 322 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 316 395 $ Poids 87 % |
| 3 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 440 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 544 203 $ Poids 84 % |
| 4 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 281 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 697 494 $ Poids 81 % |
| 5 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 670 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 737 176 $ Poids 80 % |
| 6 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 545 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge −3 332 $ | 699 128 $ Poids 79 % |
| 7 | 29, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-16 · 201 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 684 538 $ Poids 78 % |
| 8 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 709 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 620 944 $ Poids 77 % |
| 9 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 397 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 608 262 $ Poids 74 % |
| 10 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 628 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 515 322 $ Poids 74 % |
| 11 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 753 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 549 869 $ Poids 74 % |
| 12 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 733 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 593 786 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.