77 Rue LEVASSEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 6 355 $/m² · 97,5 m² · constr. 1979 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 488 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982740188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
67035982740188700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
565 050 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 179 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 561 002 $ Poids 98 % |
| 2 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 163 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 521 087 $ Poids 95 % |
| 3 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 19 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 562 $ Poids 92 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 332 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 572 282 $ Poids 92 % |
| 5 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 361 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 417 $ Poids 91 % |
| 6 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 702 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 645 186 $ Poids 73 % |
| 7 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 486 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −17 387 $ | 282 129 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 821 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 632 396 $ Poids 70 % |
| 9 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 723 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 628 350 $ Poids 68 % |
| 10 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 856 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −32 587 $ | 622 866 $ Poids 64 % |
| 11 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 786 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 554 496 $ Poids 64 % |
| 12 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 551 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge −34 457 $ | 682 342 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.