76 Rue PROULX · Saint-Constant
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 123 m² · constr. 1974 · terrain 1 018,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 478 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982741036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
67035982741036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 58 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 668 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 812 370 $ Poids 77 % |
| 2 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 675 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 808 $ Poids 76 % |
| 3 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 627 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 607 612 $ Poids 70 % |
| 4 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 728 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 503 540 $ Poids 66 % |
| 5 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 616 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 647 821 $ Poids 65 % |
| 6 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 498 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 497 573 $ Poids 63 % |
| 7 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 506 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −57 360 $ | 722 379 $ Poids 63 % |
| 8 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 978 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 615 501 $ Poids 58 % |
| 9 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 927 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −36 591 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 720 591 $ Poids 56 % |
| 10 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 660 697 $ Poids 56 % |
| 11 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 909 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +34 845 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 986 $ Poids 55 % |
| 12 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 969 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 399 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.