74 Rue PROULX · Saint-Constant
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 115,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 018,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 481 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982741118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
67035982741118300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 690 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 785 216 $ Poids 80 % |
| 2 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 697 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 356 $ Poids 79 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 748 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 485 393 $ Poids 72 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 400 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 479 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 609 271 $ Poids 69 % |
| 5 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 637 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 625 073 $ Poids 63 % |
| 6 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 930 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 003 $ Poids 63 % |
| 7 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 237 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +57 636 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 598 433 $ Poids 63 % |
| 8 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 47 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +67 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 200 $ Poids 62 % |
| 9 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 636 806 $ Poids 61 % |
| 10 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 815 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 182 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 671 957 $ Poids 61 % |
| 11 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 1000 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 615 672 $ Poids 61 % |
| 12 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 999 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −19 898 $ | 594 755 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.