74 Rue LEVASSEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 83,6 m² · constr. 1979 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 393 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982741810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
67035982741810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 27 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 558 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 564 099 $ Poids 83 % |
| 2 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 102 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 484 704 $ Poids 78 % |
| 3 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 77 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −40 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 397 $ Poids 77 % |
| 4 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 697 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 584 328 $ Poids 72 % |
| 5 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 242 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −39 229 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 519 058 $ Poids 66 % |
| 6 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 613 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −34 457 $ | 633 086 $ Poids 65 % |
| 7 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 904 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 485 079 $ Poids 64 % |
| 8 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 399 m · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 595 584 $ Poids 63 % |
| 9 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 706 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 118 810 $ Poids 61 % |
| 10 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 840 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 554 809 $ Poids 61 % |
| 11 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 547 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge −17 387 $ | 262 031 $ Poids 61 % |
| 12 | 107, rue Pasteur, Saint-Constant 2025-09-26 · 811 m · Vendu 146 058 $ (1 724 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 534 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +3 651 $ | 162 295 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.