63 Rue LEVASSEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 6 667 $/m² · 81,3 m² · constr. 1979 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 416 700 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982742600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
67035982742600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 28 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 604 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 556 516 $ Poids 80 % |
| 2 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 172 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 196 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 478 683 $ Poids 67 % |
| 3 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 147 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −49 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 772 $ Poids 67 % |
| 4 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 330 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −37 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 007 $ Poids 65 % |
| 5 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 444 m · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 587 536 $ Poids 63 % |
| 6 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 793 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 577 044 $ Poids 63 % |
| 7 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 765 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 117 221 $ Poids 60 % |
| 8 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 906 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 547 848 $ Poids 60 % |
| 9 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 660 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −25 159 $ · Ajust. âge −34 457 $ | 624 936 $ Poids 59 % |
| 10 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 991 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 478 955 $ Poids 55 % |
| 11 | 107, rue Pasteur, Saint-Constant 2025-09-26 · 902 m · Vendu 146 058 $ (1 724 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 534 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +3 651 $ | 160 312 $ Poids 55 % |
| 12 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 289 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −46 169 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 512 117 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.