58 Rue PROULX · Saint-Constant
Valeur estimée
916 400 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 200,9 m² · constr. 2009 · terrain 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 200 $
Rôle antérieur 722 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982743663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
554 700 $
Rôle antérieur
722 000 $
ID provincial
67035982743663900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 94 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 447 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 895 569 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 601 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 714 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 859 489 $ Poids 71 % |
| 3 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 309 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 64 419 $ Poids 66 % |
| 4 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 863 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 884 087 $ Poids 60 % |
| 5 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 296 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +30 840 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 542 373 $ Poids 58 % |
| 6 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +9 266 $ | 225 669 $ Poids 55 % |
| 7 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 780 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +68 086 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 850 251 $ Poids 49 % |
| 8 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 846 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −66 141 $ · Ajust. âge +83 885 $ | 936 593 $ Poids 43 % |
| 9 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 897 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +76 527 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 038 110 $ Poids 39 % |
| 10 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −29 900 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 891 663 $ Poids 36 % |
| 11 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 039 368 $ Poids 35 % |
| 12 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +74 991 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 888 227 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.