51 Rue PROULX · Saint-Constant
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 169,5 m² · constr. 1973 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 500 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982744485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
67035982744485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 74 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 427 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 50 426 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 650 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 660 336 $ Poids 78 % |
| 3 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 414 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 968 $ Poids 70 % |
| 4 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 897 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 661 646 $ Poids 69 % |
| 5 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 568 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −22 325 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 647 835 $ Poids 57 % |
| 6 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 963 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 814 467 $ Poids 54 % |
| 7 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 316 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +79 164 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 685 360 $ Poids 51 % |
| 8 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 981 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −34 099 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 692 750 $ Poids 49 % |
| 9 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 714 150 $ Poids 47 % |
| 10 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 178 486 $ Poids 45 % |
| 11 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 861 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +53 873 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 771 153 $ Poids 42 % |
| 12 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 741 510 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.