49 Rue PROULX · Saint-Constant
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 120,7 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 487 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982744547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
67035982744547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 62 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 274 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 647 655 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 331 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 197 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 575 499 $ Poids 72 % |
| 3 | 32, rue Métras, Saint-Constant 2025-06-11 · 304 m · Vendu 595 000 $ (5 134 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 611 829 $ Poids 65 % |
| 4 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 981 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 808 115 $ Poids 63 % |
| 5 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 987 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 364 $ Poids 62 % |
| 6 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 988 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 501 011 $ Poids 56 % |
| 7 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge −47 810 $ | 668 089 $ Poids 56 % |
| 8 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 888 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 605 422 $ Poids 56 % |
| 9 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 739 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 719 194 $ Poids 55 % |
| 10 | 71, rue Levasseur, Saint-Constant 2025-03-27 · 336 m · Vendu 617 800 $ (5 391 $/m²) 114,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 751 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge −12 356 $ | 704 637 $ Poids 55 % |
| 11 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 657 378 $ Poids 55 % |
| 12 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 891 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 644 862 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.