58 Rue LEFEBVRE · Saint-Constant
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 159,3 m² · constr. 1987 · terrain 734,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 518 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982745280500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
518 600 $
ID provincial
67035982745280500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 75 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 330 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 842 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 706 539 $ Poids 68 % |
| 2 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 479 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 52 561 $ Poids 66 % |
| 3 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 665 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 471 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 691 354 $ Poids 63 % |
| 4 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 949 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 689 553 $ Poids 63 % |
| 5 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 465 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 442 032 $ Poids 59 % |
| 6 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 985 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 847 166 $ Poids 50 % |
| 7 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 910 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 786 097 $ Poids 48 % |
| 8 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 709 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +45 894 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 601 078 $ Poids 46 % |
| 9 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 607 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −40 991 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 675 719 $ Poids 44 % |
| 10 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 706 142 $ Poids 43 % |
| 11 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 740 122 $ Poids 41 % |
| 12 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 734 331 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.