52 Rue LEFEBVRE · Saint-Constant
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 98,6 m² · constr. 1984 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 416 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982745465600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
67035982745465600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 40 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 420 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 718 610 $ Poids 90 % |
| 2 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 241 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 529 921 $ Poids 89 % |
| 3 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 490 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 536 216 $ Poids 85 % |
| 4 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 588 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 578 897 $ Poids 85 % |
| 5 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 549 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 595 704 $ Poids 83 % |
| 6 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 487 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 881 665 $ Poids 82 % |
| 7 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 749 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 590 874 $ Poids 76 % |
| 8 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 676 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 578 460 $ Poids 76 % |
| 9 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 731 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 580 360 $ Poids 70 % |
| 10 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 539 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 522 363 $ Poids 67 % |
| 11 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 950 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 653 020 $ Poids 64 % |
| 12 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 882 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 664 158 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.