45 Rue PROULX · Saint-Constant
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 401 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982745732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
67035982745732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 37 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 395 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 707 715 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 570 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 569 258 $ Poids 79 % |
| 3 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 454 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 528 563 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 732 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 580 132 $ Poids 76 % |
| 5 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 509 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 586 939 $ Poids 75 % |
| 6 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 461 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +45 612 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 869 580 $ Poids 73 % |
| 7 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 419 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −30 474 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 557 132 $ Poids 71 % |
| 8 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 693 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 569 852 $ Poids 67 % |
| 9 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 961 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 640 540 $ Poids 66 % |
| 10 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 328 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −43 097 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 604 297 $ Poids 63 % |
| 11 | 38, rue Meloche, Saint-Constant 2025-06-25 · 547 m · Vendu 680 000 $ (6 551 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 692 934 $ Poids 62 % |
| 12 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 740 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +42 318 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 572 040 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.