49 Rue LEFEBVRE · Saint-Constant
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 109,4 m² · constr. 1986 · terrain 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 362 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982746061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
67035982746061600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 37 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 413 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 602 326 $ Poids 83 % |
| 2 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 267 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 562 506 $ Poids 80 % |
| 3 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 413 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 254 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 652 790 $ Poids 77 % |
| 4 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 373 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 735 751 $ Poids 74 % |
| 5 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 213 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 627 576 $ Poids 73 % |
| 6 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 476 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +46 017 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 762 628 $ Poids 70 % |
| 7 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 635 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 617 317 $ Poids 67 % |
| 8 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 792 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 629 783 $ Poids 67 % |
| 9 | 5, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-19 · 327 m · Vendu 625 000 $ (5 919 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 681 605 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 943 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 695 401 $ Poids 63 % |
| 11 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 559 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +41 357 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 569 386 $ Poids 61 % |
| 12 | 32, rue Métras, Saint-Constant 2025-06-11 · 368 m · Vendu 595 000 $ (5 134 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 615 548 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.