45 Rue LEFEBVRE · Saint-Constant
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 108,4 m² · constr. 1985 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 424 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982746195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
67035982746195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 49 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 310 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 557 411 $ Poids 80 % |
| 2 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 452 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 596 923 $ Poids 80 % |
| 3 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 257 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 622 120 $ Poids 74 % |
| 4 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 454 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −31 866 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 647 028 $ Poids 73 % |
| 5 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 407 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 729 250 $ Poids 72 % |
| 6 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 518 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +42 557 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 755 843 $ Poids 71 % |
| 7 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 678 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 611 384 $ Poids 67 % |
| 8 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 836 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 623 695 $ Poids 66 % |
| 9 | 5, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-19 · 366 m · Vendu 625 000 $ (5 919 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 675 521 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 977 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 688 706 $ Poids 63 % |
| 11 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 594 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 739 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 564 318 $ Poids 63 % |
| 12 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 646 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 927 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 627 789 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.