46 Rue LEFEBVRE · Saint-Constant
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 121,3 m² · constr. 1991 · terrain 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 447 700 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982746640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
67035982746640500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 61 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 404 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 699 622 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 451 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 646 575 $ Poids 85 % |
| 3 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 426 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 767 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 628 930 $ Poids 71 % |
| 4 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 418 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 789 300 $ Poids 69 % |
| 5 | 3, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-26 · 355 m · Vendu 655 000 $ (5 546 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 727 786 $ Poids 66 % |
| 6 | 32, rue Métras, Saint-Constant 2025-06-11 · 394 m · Vendu 595 000 $ (5 134 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 660 969 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 852 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 655 908 $ Poids 62 % |
| 8 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 879 147 $ Poids 55 % |
| 9 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 289 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +53 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 541 $ Poids 55 % |
| 10 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 660 045 $ Poids 54 % |
| 11 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 724 452 $ Poids 54 % |
| 12 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 229 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +53 322 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 673 536 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.