44 Rue LEFEBVRE · Saint-Constant
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 6 979 $/m² · 87,2 m² · constr. 1990 · terrain 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 484 800 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982746702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
67035982746702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 563 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 504 949 $ Poids 86 % |
| 2 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 554 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 521 077 $ Poids 79 % |
| 3 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 595 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 578 438 $ Poids 77 % |
| 4 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 561 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −25 107 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 857 361 $ Poids 77 % |
| 5 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 495 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −30 793 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 699 117 $ Poids 74 % |
| 6 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 791 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 561 664 $ Poids 73 % |
| 7 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 724 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 561 502 $ Poids 70 % |
| 8 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 665 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 986 $ Poids 68 % |
| 9 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 838 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 606 109 $ Poids 67 % |
| 10 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 927 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 197 $ Poids 66 % |
| 11 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 618 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 476 265 $ Poids 65 % |
| 12 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 313 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −33 084 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 516 209 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.