42 Rue LEFEBVRE · Saint-Constant
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 122,4 m² · constr. 1985 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 501 400 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982746774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
67035982746774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 66 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 446 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 683 596 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 487 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 631 893 $ Poids 83 % |
| 3 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 466 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 144 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 612 052 $ Poids 73 % |
| 4 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 450 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 771 956 $ Poids 67 % |
| 5 | 3, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-26 · 391 m · Vendu 655 000 $ (5 546 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 711 186 $ Poids 65 % |
| 6 | 32, rue Métras, Saint-Constant 2025-06-11 · 435 m · Vendu 595 000 $ (5 134 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 645 942 $ Poids 61 % |
| 7 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 878 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 640 905 $ Poids 60 % |
| 8 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 857 438 $ Poids 52 % |
| 9 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 802 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −24 963 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 525 021 $ Poids 52 % |
| 10 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 707 121 $ Poids 52 % |
| 11 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 330 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +56 497 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 593 040 $ Poids 52 % |
| 12 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 643 627 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.