40 Rue LEFEBVRE · Saint-Constant
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 113,2 m² · constr. 1985 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 455 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982746836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
67035982746836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 502 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 608 913 $ Poids 84 % |
| 2 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 463 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 659 566 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 463 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 743 892 $ Poids 73 % |
| 4 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 346 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +33 084 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 569 627 $ Poids 71 % |
| 5 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 288 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 398 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 635 112 $ Poids 66 % |
| 6 | 3, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-26 · 407 m · Vendu 655 000 $ (5 546 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 685 674 $ Poids 64 % |
| 7 | 32, rue Métras, Saint-Constant 2025-06-11 · 451 m · Vendu 595 000 $ (5 134 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 622 327 $ Poids 62 % |
| 8 | 5, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-19 · 415 m · Vendu 625 000 $ (5 919 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 689 725 $ Poids 60 % |
| 9 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 529 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +59 165 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 772 450 $ Poids 60 % |
| 10 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 860 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 638 276 $ Poids 57 % |
| 11 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 700 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +50 092 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 625 869 $ Poids 57 % |
| 12 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 889 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 618 345 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.