40 Boulevard MONCHAMP · Saint-Constant
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 138 m² · constr. 1988 · terrain 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 463 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982747001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
67035982747001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 481 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 659 000 $ Poids 89 % |
| 2 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 509 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +45 448 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 733 792 $ Poids 68 % |
| 3 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 480 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +54 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 574 $ Poids 58 % |
| 4 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 897 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 562 777 $ Poids 58 % |
| 5 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 688 003 $ Poids 53 % |
| 6 | 92, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-03-04 · 480 m · Vendu 637 500 $ (4 743 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 728 240 $ Poids 51 % |
| 7 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 134 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +73 721 $ · Ajust. âge +10 095 $ | 819 103 $ Poids 51 % |
| 8 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 682 941 $ Poids 51 % |
| 9 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 279 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +79 054 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 820 945 $ Poids 50 % |
| 10 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 831 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +43 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 009 $ Poids 48 % |
| 11 | 3, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-26 · 390 m · Vendu 655 000 $ (5 546 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +55 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 271 $ Poids 47 % |
| 12 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 805 464 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.