38 Boulevard MONCHAMP · Saint-Constant
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 105,9 m² · constr. 1988 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 472 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982747062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
67035982747062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 60 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 281 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 726 958 $ Poids 89 % |
| 2 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 287 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 324 717 $ Poids 83 % |
| 3 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 351 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 014 $ Poids 83 % |
| 4 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 372 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 558 699 $ Poids 83 % |
| 5 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 152 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge +10 095 $ | 723 682 $ Poids 79 % |
| 6 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 323 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 623 603 $ Poids 76 % |
| 7 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 498 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −25 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 393 $ Poids 73 % |
| 8 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 590 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +33 907 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 757 168 $ Poids 73 % |
| 9 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 746 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 612 585 $ Poids 68 % |
| 10 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 443 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 974 $ Poids 68 % |
| 11 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 902 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 625 250 $ Poids 65 % |
| 12 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 667 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 565 124 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.