36 Boulevard MONCHAMP · Saint-Constant
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 88,4 m² · constr. 1990 · terrain 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 411 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982747124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
67035982747124600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 38 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 486 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −3 332 $ | 663 121 $ Poids 88 % |
| 2 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 616 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 502 599 $ Poids 83 % |
| 3 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 363 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 743 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 615 607 $ Poids 83 % |
| 4 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 568 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 491 091 $ Poids 82 % |
| 5 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 687 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 508 298 $ Poids 80 % |
| 6 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 682 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 524 218 $ Poids 76 % |
| 7 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 676 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 862 383 $ Poids 74 % |
| 8 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 608 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −26 642 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 703 269 $ Poids 74 % |
| 9 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 726 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 582 024 $ Poids 74 % |
| 10 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 821 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 565 426 $ Poids 73 % |
| 11 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 727 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 565 024 $ Poids 72 % |
| 12 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 539 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 687 717 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.