34 Boulevard MONCHAMP · Saint-Constant
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 6 438 $/m² · 86 m² · constr. 1990 · terrain 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 392 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982747186300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
67035982747186300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 32 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 486 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge −3 332 $ | 654 303 $ Poids 85 % |
| 2 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 618 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 496 340 $ Poids 80 % |
| 3 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 695 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 501 600 $ Poids 80 % |
| 4 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 568 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 485 157 $ Poids 79 % |
| 5 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 376 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 664 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 607 686 $ Poids 75 % |
| 6 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 538 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 678 714 $ Poids 73 % |
| 7 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 698 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 517 936 $ Poids 70 % |
| 8 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 837 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 557 903 $ Poids 69 % |
| 9 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 694 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −30 129 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 852 340 $ Poids 69 % |
| 10 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 738 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 574 852 $ Poids 68 % |
| 11 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 742 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 557 980 $ Poids 67 % |
| 12 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 942 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 010 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.