30 Boulevard MONCHAMP · Saint-Constant
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 141,2 m² · constr. 1989 · terrain 636,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 800 $
Rôle antérieur 572 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982747319800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
572 900 $
ID provincial
67035982747319800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 182 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 617 222 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 573 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 880 $ Poids 84 % |
| 3 | 118, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-01 · 355 m · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 740 724 $ Poids 60 % |
| 4 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 596 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +53 806 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 745 300 $ Poids 60 % |
| 5 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 960 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 571 522 $ Poids 54 % |
| 6 | 42, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-05 · 161 m · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +43 007 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 660 449 $ Poids 51 % |
| 7 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 568 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +62 196 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 690 472 $ Poids 50 % |
| 8 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 699 180 $ Poids 48 % |
| 9 | 92, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-03-04 · 572 m · Vendu 637 500 $ (4 743 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 016 $ Poids 48 % |
| 10 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 693 101 $ Poids 45 % |
| 11 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 224 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +83 233 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 831 980 $ Poids 45 % |
| 12 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 471 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +500 $ | 101 506 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.