37 Rue LEFEBVRE · Saint-Constant
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 6 997 $/m² · 77,9 m² · constr. 1984 · terrain 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 399 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982747411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
67035982747411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 29 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 646 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 464 595 $ Poids 70 % |
| 2 | 60, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-07-02 · 231 m · Vendu 600 000 $ (7 979 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 639 427 $ Poids 68 % |
| 3 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 926 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 559 005 $ Poids 60 % |
| 4 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 906 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 574 886 $ Poids 60 % |
| 5 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 939 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 556 076 $ Poids 60 % |
| 6 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 449 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −47 030 $ · Ajust. âge −23 328 $ | 604 547 $ Poids 59 % |
| 7 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 579 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −32 339 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 461 085 $ Poids 57 % |
| 8 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 971 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 593 669 $ Poids 54 % |
| 9 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 531 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −32 390 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 451 629 $ Poids 54 % |
| 10 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 695 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 440 982 $ Poids 52 % |
| 11 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 798 m · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 589 863 $ Poids 50 % |
| 12 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 823 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −39 810 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 515 472 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.