35 Rue LEFEBVRE · Saint-Constant
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 113,2 m² · constr. 1985 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 435 300 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982747473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
67035982747473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 250 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 738 582 $ Poids 92 % |
| 2 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 165 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 287 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 527 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 608 913 $ Poids 83 % |
| 4 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 531 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 659 566 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 476 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 743 892 $ Poids 72 % |
| 6 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 391 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +33 084 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 569 627 $ Poids 70 % |
| 7 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 322 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 331 005 $ Poids 69 % |
| 8 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 338 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 398 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 635 112 $ Poids 65 % |
| 9 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 391 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 107 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 681 582 $ Poids 65 % |
| 10 | 3, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-26 · 435 m · Vendu 655 000 $ (5 546 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 685 674 $ Poids 63 % |
| 11 | 32, rue Métras, Saint-Constant 2025-06-11 · 490 m · Vendu 595 000 $ (5 134 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 622 327 $ Poids 61 % |
| 12 | 5, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-19 · 441 m · Vendu 625 000 $ (5 919 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 689 725 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.