33 Rue LEFEBVRE · Saint-Constant
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 7 101 $/m² · 77,2 m² · constr. 1985 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 398 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982747524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
67035982747524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 30 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 502 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 630 450 $ Poids 75 % |
| 2 | 60, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-07-02 · 263 m · Vendu 600 000 $ (7 979 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 634 $ Poids 68 % |
| 3 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 661 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 558 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 465 042 $ Poids 67 % |
| 4 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 943 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 559 437 $ Poids 58 % |
| 5 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 926 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 253 $ Poids 58 % |
| 6 | 26, rue Larivière, Saint-Constant 2025-06-23 · 503 m · Vendu 550 000 $ (6 651 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 566 128 $ Poids 58 % |
| 7 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 964 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −25 123 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 556 579 $ Poids 57 % |
| 8 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 450 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −49 602 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 605 308 $ Poids 56 % |
| 9 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 581 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −34 164 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 461 615 $ Poids 54 % |
| 10 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 997 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −26 304 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 594 181 $ Poids 51 % |
| 11 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 532 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −34 121 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 452 148 $ Poids 51 % |
| 12 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 706 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 441 375 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.