31 Rue LEFEBVRE · Saint-Constant
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 7 213 $/m² · 75,2 m² · constr. 1985 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 382 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982747576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
67035982747576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 28 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 501 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 622 947 $ Poids 71 % |
| 2 | 60, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-07-02 · 279 m · Vendu 600 000 $ (7 979 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 655 $ Poids 69 % |
| 3 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 669 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 140 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 459 460 $ Poids 59 % |
| 4 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 937 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 586 $ Poids 54 % |
| 5 | 26, rue Larivière, Saint-Constant 2025-06-23 · 501 m · Vendu 550 000 $ (6 651 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 559 477 $ Poids 54 % |
| 6 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 952 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −26 048 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 552 843 $ Poids 53 % |
| 7 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 976 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −32 102 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 549 600 $ Poids 51 % |
| 8 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 491 228 $ Poids 49 % |
| 9 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 829 m · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 583 259 $ Poids 46 % |
| 10 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −33 226 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 587 259 $ Poids 46 % |
| 11 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 712 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −26 585 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 436 496 $ Poids 44 % |
| 12 | 44, rue Proulx, Saint-Constant 2025-01-31 · 294 m · Vendu 490 500 $ (5 867 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 083 $ · Ajust. superficie −24 642 $ · Ajust. âge +17 168 $ | 577 108 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.