28 Boulevard MONCHAMP · Saint-Constant
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 122,4 m² · constr. 1994 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 516 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982748371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
516 700 $
ID provincial
67035982748371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 78 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 182 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 720 920 $ Poids 92 % |
| 2 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 613 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 705 646 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 312 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 794 769 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 586 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 658 038 $ Poids 79 % |
| 5 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 243 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 792 920 $ Poids 77 % |
| 6 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 591 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 144 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 641 302 $ Poids 69 % |
| 7 | 42, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-05 · 176 m · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 631 442 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 527 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 803 006 $ Poids 64 % |
| 9 | 3, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-26 · 498 m · Vendu 655 000 $ (5 546 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 740 661 $ Poids 62 % |
| 10 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 912 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 667 455 $ Poids 58 % |
| 11 | 32, rue Métras, Saint-Constant 2025-06-11 · 558 m · Vendu 595 000 $ (5 134 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 672 717 $ Poids 57 % |
| 12 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 338 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +63 467 $ · Ajust. âge +16 248 $ | 787 286 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.